鲜融派牛肉面开店如何选址？(图文)

    对于投资者们来说，现在加盟开店并没有大家想象中的那么简单，找到一个有实力的品牌是很有必要的，其实鲜融派牛肉面加盟就是一个不错的选择，那鲜融派牛肉面开店如何选址?

    鲜融派牛肉面开店如何选址？

    01鲜融派牛肉面考察商铺的硬件配置条件

    许多餐馆新手在看中一个商铺以后与出租人(也就是房东)沟通交流时，通常会深陷一种不清楚要问什么的状态。

    直到接任商铺以后便会碰到各式各样的难题，产权年限上的难题、水电工程上的难题、室内装修的难题这些。因此 这就必须餐馆人到接任商铺时一定要将自身的难题列举清晰，将全部的硬件配置条件一一确定准确无误后才能够 防止踩坑。

    那么，在掌握商铺硬件配置条件时都必须留意什么条件呢?接下去小编一一为大伙儿解读。

    1、鲜融派牛肉面产权年限

    最先，租商铺要确立房子的产权年限难题，产权年限便是房子的所有权。

    你需要清晰与你谈的人是否房东，他是不是有房子的房屋产权证明;如果是二房东得话，一定要清晰他将房子出租或出让让你是不是历经原房东的愿意。这儿一定要留意，避免由于没历经房东愿意而踢皮球的状况。

    我身旁就会有过那样的历经，和二房东把合同书签了，转让金也交了，結果原房东来交房了， 后纠纷案都没有同意，由于二房东翻卷跑了。

    因此 ，在签订合同时一定要切记，租房协议务必要和原房东签定，获得原房东的受权，以防今后再造争议。

    产权年限上也有一点是需看房子的特性是不是能够 商业，如果是住房得话，中后期在申请办理各种各样有效证件很有可能会碰到不便。

    2、鲜融派牛肉面基本建设

    从餐馆而言，基本建设是指房子是不是具有餐馆条件，一般开餐饮店关键考虑到的因素有：电力工程、天然气、排烟系统、污水处理、下水管道、消防安全这几个方面。

    这几个方面之中大家特别是在要留意排烟系统，由于有很多商铺不具有排烟系统条件，比如：住户楼底下、校门口，假如在这类部位开实体店，中后期有可能会和周边的人产生一定的争议。

    3、鲜融派牛肉面总面积

    总面积是考察商铺的主要条件，招聘面试尺寸是不是合乎自身的规定，相匹配商铺总面积的租金成本费是不是在自身所担负的范畴以内，这种全是我们要考虑到的。

    必须留意的是，我们要分辨总建筑面积和好用总面积。许多 大型商场店面都是会有公摊面积，招商合作的情况下一般对你说的是总建筑面积，可是你需要了解他具体总面积的尺寸，提早搞好整体规划。

    身旁一个盆友犯过那样的不正确，在做店内设计的情况下，错把工程图纸上的总建筑面积当做好用总面积来测算，直到设计方案进行全部定搞好的社备入场之后，发觉许多机器设备放不进去，这下子就悲剧了。

    4、鲜融派牛肉面房子布局

    布局便是商铺的平面布局，一般来说选择布局依照以下四种先后选择。展示面大，净宽较为小的正方形店铺>进深深地，展示面小，占地面积整齐的店铺>样子不规律，使用率不太高的店铺>梯形，通道小净宽大的店铺。

   鲜融派牛肉面开店餐馆人会有下列四点必须留意的：

    1、可否立即和房东签订

    务必要和原房东再次签定租房协议，承诺租金租赁期等条件;假如是以二房东手上签订合同得话，务必要有原房东的受权。

    2、房东本人质量和素养如何

    我们在与房东相处的全过程中，观查和掌握房东这个人如何?是不是讲道理、是不是好交往，由于 终你需要和这个人相处，务必得对另一方的状况有一定的掌握。

    3、打听房东自己及家属是否有做餐馆的

    避免自身变成替人养店的快穿炮灰，这类状况在餐桌椅领域十分普遍，自身累死累活养着的店， 终被房东抢下了。因此 考察店面时，必须多注意是不是房东及家属有做餐馆的。假如存有那样的安全隐患，可是自身又不愿舍弃这一店，那麼就必须在合同书里把事后的条件都管束清晰，防止后遗症。

    4、物业管理及周边住户关联是不是好解决

    附近这些人不但就是你的消费者，是你的隔壁邻居，关联解决不太好得话，必定会对做生意导致欠佳的危害。

    举例说明：曾经我接任过一个小区商铺的店，沒有转让金、部位也非常好，大家四处探听这一店面的状况。

    原先以前在这儿做的一个年青人，由于性子较为狂躁，和物业管理及其楼顶的居民关联交往的很槽糕。物业管理每天找事儿，居民每天举报，工商管理局、药品监督管理局隔三差五来店内查验，终小伙儿撑不住不干了。

    大家剖析了以前的状况，感觉主要是和周边的人关联解决的不太好。因此 ，在大家开实体店前大家积极去找了物业管理请客吃饭交流与沟通，物业管理沒有啥难题了并积极给楼上住户沟通协调;开张前，大家又给楼顶的居民发过店内完全免费品味的券及其优惠劵，結果难题就很好的解决了。

    大家那时候沒有提早将状况掌握清晰，解决不可当得话，那么状况有可能也会很槽糕。

    小结：

    因此 我们在考察鲜融派牛肉面商铺时，关键是以硬件配置条件、开店条件及其历史人文条件三个一部分去考察，全部的条件必须事前充分考虑，防范于未然，鲜融派牛肉面加盟，做好以上的准备，就是创业的一个不错的选择了！