房地产消费：公司是租写字楼合适还是买合适？

如果公司资金实力比较强，买写字楼好处更多。租20年需要500万租金，买一套同样的也就是500万，这样的情况下，只要有足够的款项，那么买下来是最合适的选择了。

一、租赁写字楼的好处

租赁写字楼也有不少的好处，下面我们来分析一下。

1、可以缓解资金压力

如果创业初期，本金不多，这时候租是比较合适的。这个时候可以采取租的方式，把主要的资金用于公司运营上，赚到钱了就付一下租金，这样能够节省资金的压力。

2、租写字楼容易搬家

如果是租写字楼，是比较方便搬家的。每个公司都是慢慢发展起来的，一般初期都会租在比较便宜的写字楼里面，钱赚的多了，就可以搬到一些更高级的写字楼里面。这样如果是租的，就能够比较方便的搬家了。

因此，租赁写字楼好处也是比较多的，一般对于初创公司来说，钱不多，租赁写字楼可能更合适一些。

二、购买写字楼的好处

相对于租赁来说，购买写字楼可以说好处可能更多，下面我们来分析一下。

1、不用考虑租金上涨的风险

如果购买了写字楼，就不怕租金上涨的风险了。而租赁写字楼，很多时候都会面临物业涨租金的情况，有时候好不容易赚到不少钱，但是物业一涨租金，可能钱都变成租金了。而购买了写字楼，就不用担心租金上涨的问题了。

2、形象更好

购买写字楼，可以挑选自己最满意的位置。这样能够更加符合公司的形象和气质，这样也能够显示出公司的资金实力，给予客户更强的合作信心，就有可能做成更多的生意。

3、能够升值

购买写字楼，这个也属于房产，也是抵御通货膨胀的良好资产，是会随着房价的上涨而上涨的，也是能够实现保值增值的。

4、可以抵押贷款

如果购买了写字楼，如果万一生意上需要借款，那么可以抵押贷款，不仅利率可能比较低，而且银行放款可能也比较快。这个也有利于公司的运营。

因此，整体上来说，如果公司资金实力较强，购买写字楼好处更多一些。

三、结论

综上所述，如果公司实力较强，购买500万的写字楼好处更多。而如果公司刚创立，没有多少钱，那么租赁可能更灵活一些。

如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？

如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。

一、购买主体：

1、A公司持有B公司100%股权，A是您现在经营中的公司；

2、新注册成立的B公司的注册资金人民币10万元。

3、以B公司作为写字楼购买主体。

二、购买的写字楼

1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所以写字楼价格有很大的议价空间。

2、不建议购买开发商对外出售的新盘。

3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。

三、购买作业流程

1、不采用银行按揭方式购买！

2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。

3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成本约12%，三个月成本700x3%=21万元。

四、银行贷款

1、寻找熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。

2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整评估价值。您懂得。

3、主办银行按评估价值的50%～60%预批复A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万元。

4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。

五、贷款主体A公司基本要求

1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足够营业额可私信咨询我。

2、公司无未了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。

3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。

六、成本费用及收益分析

1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。

2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。

3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于租金支出成本。

4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益。

七、银行承兑汇票套利收益

A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。